よくある質問

Q1.賃貸経営をする上で、最も重要なポイントは何？

ご計画段階で、『表面利回り１０％確保』できる企画をすることです。表面利回りの計算
方法は簡単です。【年間賃料総収入÷ご計画の総事業費＝表面利回り】
※「年間賃料総収入」・・・敷金・礼金・権利金・更新料は除く。
※「総事業費」・・・建物工事費だけではなく、設計・外構・行政納付金・消費税・登記費用・
融資諸費用等を含む。

Q2.サブリース（一括借上・賃料保証）って何？

サブリースとは、ハウスメーカーや建設会社、管理会社などが、オーナー様のマンション・
アパートを借り上げ、毎月一定の賃料を保証する（経営が始まると同時に賃料の数％を
差し引いて賃料保証をする）というものです。永続的に当初の家賃でずっと借り上げていく
という話ではありません。１年ごとや２年ごとに保証賃料の見直しがあるのが普通であり、
必ずしも安心とは言えないでしょう。

Q3. 入居者に選ばれるには？

賃貸住宅業界が直面している最大の課題は、需要に対して供給物件が過多傾向にあり、家賃が弱含み、空室が発生していることです。全ての物件に空室があるわけでは
ありません。空室が発生するのには必ず理由があります。現在、空室が発生していない
物件でも、それらの多くは空室予備軍であるといえます。そのため、これからの賃貸経営
には市場を調査・分析・把握し、市場に合った確かな商品力（建物・部屋）を持たせることが
大切と言えるでしょう。

Q4.エリアマーケティング（市場調査）って何？

エリアマーケティングとは、ご計画地周辺地域の賃貸市場を把握するために、既存の
賃貸物件を確認・分析する非常に重要な調査です。エリアマーケティングを行うことで、
ご計画地周辺地域の市場を把握でき、市場ニーズに即した最適な企画プランのご提案が
可能になります。ご計画の際は、まずエリアマーケティングをすることが、成功の絶対条件です。

Q5. 定期借家契約って何？

定期借家契約とは、借家契約の期間を定め、期間満了によって契約が終了するという
契約です。川木建設では、『３６４日間の再契約型定期借家契約』を採用しています。
この契約は、オーナー様にも、入居者にも大きなメリットがあります。

(1)マナーを守らない不良入居者や家賃滞納を繰り返す入居者とは再契約をしませんので、
優良入居者が集まり、物件の優良化と収益の安定が見込めます。
(2)立ち退きトラブル・立ち退き料がなくなります。期間満了によって契約が終了するため、
普通借家契約とは異なり、明け渡しの正当事由は不要です。更新がないのでスムーズな
明け渡しが可能です。よって、リフォームや建て替えも計画的に行えます。